Trang 1 của 3 1 2 3 CuốiCuối
Kết quả 1 đến 10 của 30
  1. #1
    Thành viên mới monkey's Avatar
    Ngày tham gia
    Dec 2007
    Bài viết
    17
    Thanks
    0
    Thanked 10 Times in 6 Posts

    Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500?

    Vừa qua tôi có mua một lô đất (5x20m) thuộc khu quy hoạch dân cư do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh làm CĐT theo hình thức đấu giá. Khu vực này đã được xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường đi, vĩa hè, cây xanh…)
    Nay tôi muốn xây dựng nhà trên lô đất này do vậy tôi đã liên hệ với phòng QLĐT thành phố để được hướng dẫn thủ tục xây dựng nhà theo như quy định. Và tại đây tôi đã được Phòng QLĐT yêu cầu phải xin phép xây dựng.
    Nhưng theo tôi được biết theo quy định tại điểm c mục 9 Điều 1 của Nghị định số 112/2006/CP thì: "c.Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt" thì không phải cấp giấy phép XD.
    Theo tôi hiểu thì nhà tôi thuộc “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” vì vậy khi xây dựng nhà tôi không cần phải xin phép mà chỉ báo cho CĐT của dự án (Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh) biết là đủ.
    Như vậy, chúng tôi có thể hiểu “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” là khu nhà ở như thế nào? có phải là khu nhà ở thuộc dự án chia lô và xây dựng phần thô sau đó bán cho khách hàng để cho các khách hàng tự hoàn thiện lại theo ý của mình; hay là như khu đất mà tôi đã mua và muốn xây dựng nhà…
    Rất mong các đồng nghiệp giải thích cho tôi biết và hiểu rõ thêm về điều này. Đồng thời việc Phòng QLĐT yêu cầu tôi xin Giấy phép xây dựng là đúng hay sai? để tôi có thể xây dựng nhà theo đúng quy định. Xin chân thành cảm ơn./.
      Trả lời kèm trích dẫn

  2. #2
    Thành viên BQL Diễn đàn pth911's Avatar
    Ngày tham gia
    Jul 2007
    Bài viết
    3,375
    Thanks
    160
    Thanked 122 Times in 32 Posts

    Post

    Trích dẫn Gửi bởi monkey Xem bài viết
    Vừa qua tôi có mua một lô đất (5x20m) thuộc khu quy hoạch dân cư do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh làm CĐT theo hình thức đấu giá. Khu vực này đã được xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường đi, vĩa hè, cây xanh…)
    Nay tôi muốn xây dựng nhà trên lô đất này do vậy tôi đã liên hệ với phòng QLĐT thành phố để được hướng dẫn thủ tục xây dựng nhà theo như quy định. Và tại đây tôi đã được Phòng QLĐT yêu cầu phải xin phép xây dựng.
    Nhưng theo tôi được biết theo quy định tại điểm c mục 9 Điều 1 của Nghị định số 112/2006/CP thì: "c.Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt" thì không phải cấp giấy phép XD.
    Theo tôi hiểu thì nhà tôi thuộc “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” vì vậy khi xây dựng nhà tôi không cần phải xin phép mà chỉ báo cho CĐT của dự án (Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh) biết là đủ.
    Như vậy, chúng tôi có thể hiểu “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” là khu nhà ở như thế nào? có phải là khu nhà ở thuộc dự án chia lô và xây dựng phần thô sau đó bán cho khách hàng để cho các khách hàng tự hoàn thiện lại theo ý của mình; hay là như khu đất mà tôi đã mua và muốn xây dựng nhà…
    Rất mong các đồng nghiệp giải thích cho tôi biết và hiểu rõ thêm về điều này. Đồng thời việc Phòng QLĐT yêu cầu tôi xin Giấy phép xây dựng là đúng hay sai? để tôi có thể xây dựng nhà theo đúng quy định. Xin chân thành cảm ơn./.
    Chào monkey!

    1. Về “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” là khu nhà ở như thế nào? Đ/c monkey xem thêm Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 về quy hoạch xây dựng

    2. "Phòng QLĐT yêu cầu tôi xin Giấy phép xây dựng là đúng hay sai?"; Nếu đúng đây là Công trình xây dựng thuộc dự án khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; thì Phòng QLĐT yêu cầu là xin Giấy phép xây dựng là sai. vỉ theo quy định mới nhất tại điểm c khoản 1 Điều 19 của NĐ 12/2009/NĐ-CP thì trường hợp này không cần xin phép xây dựng.

    Download NĐ 08 tại đây:
    Tập tin đính kèm Tập tin đính kèm
      Trả lời kèm trích dẫn

  3. #3
    Thành viên rất xuất sắc hongngan99's Avatar
    Ngày tham gia
    Jan 2008
    Bài viết
    550
    Thanks
    0
    Thanked 235 Times in 66 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi monkey Xem bài viết
    Vừa qua tôi có mua một lô đất (5x20m) thuộc khu quy hoạch dân cư do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh làm CĐT theo hình thức đấu giá. Khu vực này đã được xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường đi, vĩa hè, cây xanh…)
    Nay tôi muốn xây dựng nhà trên lô đất này do vậy tôi đã liên hệ với phòng QLĐT thành phố để được hướng dẫn thủ tục xây dựng nhà theo như quy định. Và tại đây tôi đã được Phòng QLĐT yêu cầu phải xin phép xây dựng.
    Nhưng theo tôi được biết theo quy định tại điểm c mục 9 Điều 1 của Nghị định số 112/2006/CP thì: "c.Công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt" thì không phải cấp giấy phép XD.
    Theo tôi hiểu thì nhà tôi thuộc “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” vì vậy khi xây dựng nhà tôi không cần phải xin phép mà chỉ báo cho CĐT của dự án (Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh) biết là đủ.
    Như vậy, chúng tôi có thể hiểu “khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” là khu nhà ở như thế nào? có phải là khu nhà ở thuộc dự án chia lô và xây dựng phần thô sau đó bán cho khách hàng để cho các khách hàng tự hoàn thiện lại theo ý của mình; hay là như khu đất mà tôi đã mua và muốn xây dựng nhà…
    Rất mong các đồng nghiệp giải thích cho tôi biết và hiểu rõ thêm về điều này. Đồng thời việc Phòng QLĐT yêu cầu tôi xin Giấy phép xây dựng là đúng hay sai? để tôi có thể xây dựng nhà theo đúng quy định. Xin chân thành cảm ơn./.
    Qui hoạch 1/500 mà được miễn giấy phép xây dựng là qui hoạch phải có thiết kế đô thị (phải có thiết kế mặt đứng lô phố, phải có thiết kế mẫu nhà ở từng lô phố) thì mới được miễn giấy phép xây dựng. Còn nếu chưa có thiết kế đô thị, mới chỉ có qui hoạch chi tiết về hạ tầng kỹ thuật thì vẫn phải xin phép bình thường. Bạn nên kiểm tra lại xem.
      Trả lời kèm trích dẫn

  4. #4
    Thành viên mới monkey's Avatar
    Ngày tham gia
    Dec 2007
    Bài viết
    17
    Thanks
    0
    Thanked 10 Times in 6 Posts
    Chân thành cảm ơn hai bạn đã giúp tôi hiểu thêm vấn đề này. Không biết có còn ai có ý kiến giúp tôi nữa không nhỉ./.
      Trả lời kèm trích dẫn

  5. #5
    Thành viên BQL Diễn đàn pth911's Avatar
    Ngày tham gia
    Jul 2007
    Bài viết
    3,375
    Thanks
    160
    Thanked 122 Times in 32 Posts

    Post Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500

    Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500

    - Bác monkey xem lại khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 chổ bác có giống những nội dung dưới đây không:

    QCXDVN 01: 2008/BXD: Mục 2.8 - 2.8.2:
    2)Thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 cần đáp ứng các yêu cầu sau:

    -Xác định được các công trình điểm nhấn trong không gian khu vực quy hoạch theo các hướng, tầm nhìn chính;

    -Quy định được chiều cao xây dựng công trình và chiều cao tầng một của công trình cho từng lô đất;

    -Xác định được khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và các ngã phố;

    -Quy định cụ thể về: hình khối, hình thức kiến trúc của các công trình; quy định màu sắc và các yêu cầu đối với vật liệu xây dựng công trình;

    -Quy định cụ thể về bố trí công trình tiện ích đô thị, tượng đài, tranh hoành tráng, biển quảng cáo, các bảng chỉ dẫn, bảng ký hiệu, cây xanh, sân vườn, mặt nước, quảng trường, hàng rào, lối đi cho người tàn tật, vỉa hè và quy định kiến trúc bao che các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

    -Quy định cao độ vỉa hè, cao độ nền xây dựng công trình;

    -Xây dựng được yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị theo nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 có đầy đủ nội dung để quản lý kiến trúc cảnh quan của từng công trình, từng ô phố, từng tuyến phố và từng khu vực.

    - Nếu đúng như trên thì không phải xin giấy phép xây dựng!

    Download QCXDVN 01: 2008/BXD tại đây:
    Tập tin đính kèm Tập tin đính kèm
    Sửa lần cuối bởi pth911; 07-04-2009 lúc 11:46 AM.
      Trả lời kèm trích dẫn

  6. #6
    Thành viên dự bị arc_hoaian's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2009
    Bài viết
    4
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Chào các bạn
    Minh cũng roi vào tình trạng tương tự như sau:
    Lô đất của mình quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 biệt thự diện tích 20m*20m mẫu nhà theo quy hoạch là một trệt một lầu , diện tích xây dựng 114 m2 (mật độ xây dựng 28.5%). Nay do nhu cầu sử dụng mình đã thiết kế điều chỉnh mẫu nhà quy mô: DTXD 150 m2, một tầng bán hầm, một trệt một lầu và đã được Sở QHKT thỏa thuận thống nhất nội dung kiến nghị điều chỉnh bằng văn bản (rất tiếc đã không xác nhận mẫu điều chỉnh do mình đề xuất). Về thỏa thuận xin phép xây dựng Phòng QLDT không thống nhất với mẫu nhà do mình đã gửi Sở QHKT. Vậy theo các bạn ý kiến của Phòng QLDT như vậy là đúng hay sai? có bạn nào đã từng xảy ra trường hợp như vậy chưa mong chỉ giáo.
    arc_hoaian@yahoo.com
      Trả lời kèm trích dẫn

  7. #7
    Chiến sỹ thi đua của ngành hungvina16's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2007
    Bài viết
    1,100
    Thanks
    5
    Thanked 208 Times in 103 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi arc_hoaian Xem bài viết
    Chào các bạn
    Minh cũng roi vào tình trạng tương tự như sau:
    Lô đất của mình quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 biệt thự diện tích 20m*20m mẫu nhà theo quy hoạch là một trệt một lầu , diện tích xây dựng 114 m2 (mật độ xây dựng 28.5%). Nay do nhu cầu sử dụng mình đã thiết kế điều chỉnh mẫu nhà quy mô: DTXD 150 m2, một tầng bán hầm, một trệt một lầu và đã được Sở QHKT thỏa thuận thống nhất nội dung kiến nghị điều chỉnh bằng văn bản (rất tiếc đã không xác nhận mẫu điều chỉnh do mình đề xuất). Về thỏa thuận xin phép xây dựng Phòng QLDT không thống nhất với mẫu nhà do mình đã gửi Sở QHKT. Vậy theo các bạn ý kiến của Phòng QLDT như vậy là đúng hay sai? có bạn nào đã từng xảy ra trường hợp như vậy chưa mong chỉ giáo. arc_hoaian@yahoo.com
    Trước đây cũng có trường hợp tương tự: Các khách hàng của DA khu nhà ở đều đề nghị điều chỉnh lại thiết kế mẫu của dự án do không phù hợp nhu cầu sử dụng, Ban QLDA cho phép các hộ điều chỉnh theo 1 thiết kế mẫu mới thống nhất. Nhưng khi thi công đã bị thanh tra XD, thanh tra đô thị đình chỉ , phạt hành chính. Sau đó, chủ đầu tư đã phải trình SXD thẩm định lại thiết kế cơ sở, trên cơ sở đó phê duyệt lại thiết kế kỹ thuật thi công - mất hơn 3 tháng.
    Trường hợp của bạn, văn bản của SQHKT được hiểu như là chấp thuận về chủ trương cho thay đổi, bạn phải lập lại thiết kế cơ sở trình SQHKT để họ cho ý kiến, tiếp theo bạn lập thiết kế KTTC trình chủ đầu tư phê duyệt. Gửi 1 bộ hồ sơ TKCS, ý kiến của SQHKT và các tài liệu liên quan đến cơ quan chức năng về quản lý XD nhà ở địa phương để báo cáo.
      Trả lời kèm trích dẫn

  8. #8
    Thành viên dự bị arc_hoaian's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2009
    Bài viết
    4
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Cám on ban phanhungvina16
    Mình đạ̃ gửi hồ sơ bản vẽ cho phòng QLDT để xin phep XD nhưng không được phòng QLDT chấp thuận nội dung điều chỉnh. (mặt khác chủ đầu tư dự án đã bàn giao hạ tầng cho UBND quận quản lý). Vậy tôi phải làm gì để phù hợp với các quy định QLXD hiện hành??
      Trả lời kèm trích dẫn

  9. #9
    Chiến sỹ thi đua của ngành hungvina16's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2007
    Bài viết
    1,100
    Thanks
    5
    Thanked 208 Times in 103 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi arc_hoaian Xem bài viết
    Cám on ban phanhungvina16
    Mình đạ̃ gửi hồ sơ bản vẽ cho phòng QLDT để xin phep XD nhưng không được phòng QLDT chấp thuận nội dung điều chỉnh. (mặt khác chủ đầu tư dự án đã bàn giao hạ tầng cho UBND quận quản lý). Vậy tôi phải làm gì để phù hợp với các quy định QLXD hiện hành??
    Để có thể tìm hướng giải quyết, bạn cho biết cụ thể thêm về dự án mà bạn đã mua đất.
    Tùy theo quy định phân cấp từng địa phương, như ở chỗ tôi, việc thay đổi mật độ xây dựng và làm thêm tầng hầm nhà ở thuộc dự án đầu tư XD nhà ở thì phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch ( UBND tỉnh) chấp thuận bằng văn bản. Sau đó phải phê duyệt lại TKCS, TKKTTC.
      Trả lời kèm trích dẫn

  10. #10
    Thành viên dự bị arc_hoaian's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2009
    Bài viết
    4
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Đất tôi mua thuộc Dự án tại Quận Thủ Đức Tp Hồ Chi Minh, Sở QHKT Thỏa thuận mẫu điều chỉnh, nay xin điều chỉnh cần thêm các thủ tục như thế nào ? (mẫu thiết kế theo QH từ năm 1999 một trệt một lầu và quá ...tệ về hình thức kiến trúc)
      Trả lời kèm trích dẫn

Trang 1 của 3 1 2 3 CuốiCuối

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •  

© Cty Giá xây dựng - GP của Cục Báo chí - Bộ TT&TT số 323/GP-CBC ngày 11/07/2008.
Người chịu trách nhiệm chính: Ths. Nguyễn Thế Anh.
Ghi rõ nguồn khi phát hành thông tin, tài liệu từ giaxaydung.vn
Powered by vBulletin| Copyright © 2000-2009 Jelsoft Enterprises Limited.

Địa chỉ: Toà nhà số 2A/55, Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội
Tel: 04.3 5682482, Fax: 04.3 5682483
Email: theanh@giaxaydung.com
Theo giờ GMT +8. Bây giờ là 07:13 PM.