Kết quả 1 đến 9 của 9
  1. #1
    Thành viên dự bị nguthanhvinh's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2008
    Bài viết
    2
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts

    Thumbs up Quy hoạch khu cụm công nghiệp

    tỏng quy hoach chi tiet co 2 loai: quy hoach chi tiet 1/500 và quy hoach chi tiet 1/2000. Vậy khu công nghiệp thi có cần quy hoạch chi tiết 1/500 không hay chỉ 1/2000 là đủ. xin cac anh chi giúp dùm nhé
    cảm ơn nhiều
      Trả lời kèm trích dẫn

  2. #2
    Thành viên dự bị tuvuanh's Avatar
    Ngày tham gia
    Dec 2008
    Bài viết
    1
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Thực tế, cụm công nghiệp chỉ cần làm đến tỷ lệ 1/2000 sau đó lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật luôn.
    Tỷ lệ 1/500 là phải nghiên cứu đến bố cục công trình (và vật kiến trúc).
    Tuy vậy, tôi cũng chưa tìm thấy tài liệu nào quy định cụ thể từng tỷ lệ (1/500; 1/2000) cho đồ án quy hoạch.
      Trả lời kèm trích dẫn

  3. #3
    Thành viên ưu tú nguyenduong171's Avatar
    Ngày tham gia
    Jun 2008
    Bài viết
    270
    Thanks
    0
    Thanked 29 Times in 18 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi nguthanhvinh Xem bài viết
    tỏng quy hoach chi tiet co 2 loai: quy hoach chi tiet 1/500 và quy hoach chi tiet 1/2000. Vậy khu công nghiệp thi có cần quy hoạch chi tiết 1/500 không hay chỉ 1/2000 là đủ. xin cac anh chi giúp dùm nhé
    cảm ơn nhiều
    Đối với khu công nghiệp hay cụm công nghiệp thì chỉ cần lập quy hoạch chi tiết 1/2000 là đủ. Đối với quy hoạch chi tiết 1/500 cũng giống như quy hoạch 1/2000 nhưng thể hiện đến từng công trình cụ thể. Đối với các khu công nghiệp hay cụm công nghiệp đã xác định chính xác cơ cấu nghành nghề, quy mô, kích thước, công suất,...các công trình nhà máy, kho bãi, dịch vụ công cộng, quản lý điều hành thì mới cần lập với tỷ lệ 1/500.
    Theo tôi nên lập với tỷ lệ 1/2000 để giảm bớt chi phí thiết kế, còn khảo sát địa hình nên lập với tỷ lệ 1/500 để sử dụng cho cả các giai đoạn lập thiết kế cơ sở và TKKTTC.
      Trả lời kèm trích dẫn

  4. #4
    traffic4u
    Kh?ch gh? th?m, ch?a l? th?nh vi traffic4u's Avatar
    với quy mô lớn hơn 2ha, cần lập cả quy hoạch 1/2000 và 1/500.
    Quy mô dưới 2ha, có thể lập quy hoạch 1/2000 rồi chuyển qua bước dự án luôn.
      Trả lời kèm trích dẫn

  5. #5
    Thành viên mới urban_kt's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2008
    Bài viết
    9
    Thanks
    0
    Thanked 1 Time in 1 Post
    Trích dẫn Gửi bởi traffic4u Xem bài viết
    với quy mô lớn hơn 2ha, cần lập cả quy hoạch 1/2000 và 1/500.
    Quy mô dưới 2ha, có thể lập quy hoạch 1/2000 rồi chuyển qua bước dự án luôn.
    Hình như ko có quy định về diện tích bao nhiêu thì quy hoạch tỉ lệ nào thì phải .
    Nhưng theo mình tỷ lệ Quy hoạch phụ thuộc vào quy mô công trình và loại công trình .
    Đối với khu công nghiệp thì chỉ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thôi chủ yếu là quy hoạch hạ tầng và quy hoạch cơ cấu sử dụng đất. Về quy hoạch 1/500 chỉ đối với phần hạ tầng thôi, vì Quy hoạch khu Công nghiệp thì Chủ đầu tư sẽ phân đất ra và bán lại ( hoặc cho thuê) cho các công ty SX xây dựng nên phần kiến trúc của từng công ty SX sẽ khác nhau nên Quy hoạch chi tiết 1/500 khu công nghiệp không thể thực hiện nếu có thì chỉ Quy hoạch 1/500 phần khu vực hành chính, quản lý khu Cong nghiệp của Chủ đầu tư thôi
      Trả lời kèm trích dẫn

  6. #6
    Thành viên rất nhiệt tình archvanhuong's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2007
    Bài viết
    157
    Thanks
    4
    Thanked 11 Times in 7 Posts
    Bạn xem kỹ Thông tư 19/2008/TT-BXD về việc Hướng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế.

    Quy định về diện tích bao nhiêu thì lập quy hoạch tỷ lệ nào chỉ ra rất rõ.
    Theo Điều 4 - Phần 1 Những quy định chung thì:

    "Quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp không phải lập nhiệm vụ quy hoạch và được tiến hành lập 1 bước ở tỷ lệ 1/2000 hoặc tỷ lệ 1/500.

    Khi lập quy hoạch chi tiết: đối với khu công nghiệp có diện tích lớn hơn 200 ha thì quy hoạch chi tiết xây dựng được lập trên bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2000.
    Đối với khu công nghiệp có diện tích từ 200 ha trở xuống thì quy hoạch chi tiết xây dựng được lập trên bản đồ tỷ lệ 1/500"

    Xem kỹ thông tư đính kèm dưới đây nhé
    Tập tin đính kèm Tập tin đính kèm
      Trả lời kèm trích dẫn

  7. #7
    Thành viên rất nhiệt tình archvanhuong's Avatar
    Ngày tham gia
    Aug 2007
    Bài viết
    157
    Thanks
    4
    Thanked 11 Times in 7 Posts
    Sau khi Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, Quy hoạch khu công nghiệp và kho tàng cần tuân thủ theo Quy chuấn mới, cụ thể:

    Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng ban hành ngày 03 tháng 4 năm 2008, các quy chuẩn kỹ thuật về Quy hoạch Khu công nghiệp và kho tàng được quy định cụ thể trong mục: 2.1. Quy hoạch khu công nghiệp và kho tàng

    Vì Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng là những quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng; là cơ sở pháp lý để quản lý việc ban hành, áp dụng các tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng và các quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch tại địa phương. Do đó, các quy chuẩn kỹ thuật về Quy hoạch Khu công nghiệp và kho tàng sẽ đượcáp dụng bắt buộc khi lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng Khu công nghiệp và kho tàng.

    2.1 Quy hoạch khu công nghiệp và kho tàng
    2.1.1 Khu công nghiệp

    1) Quy hoạch xây dựng, cải tạo, mở rộng các khu, cụm công nghiệp phải đảm bảo các yêu cầu sau:

    - Bảo vệ môi trường:

    + Phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường.

    + Vị trí các xí nghiệp công nghiệp phải đảm bảo hạn chế đến mức thấp nhất những ảnh hưởng xấu tới môi trường đô thị, tuân thủ các quy định tại mục 2 và mục 3 trong mục 2.7.1 này.

    - Tổ chức sản xuất thuận lợi và hợp lý.

    - Bố trí các công trình phù hợp với điều kiện địa hình, địa chất, cảnh quan, hài hoà với các quần thể kiến trúc khác trong đô thị và đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy nổ.

    - Bố trí hợp lý mạng lưới kỹ thuật hạ tầng và cây xanh

    - Sử dụng hợp lý đất đai.

    2) Vị trí các xí nghiệp công nghiệp

    Vị trí các xí nghiệp phải đảm bảo không gây ảnh hưởng xấu tới môi trường sống của khu dân cư:

    - Những xí nghiệp có thải chất độc hại, có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường phải ở cuối hướng gió chính, cuối các dòng sông, suối so với khu dân cư.

    - Tuỳ theo tác động độc hại tới môi trường và khối lượng vận tải ra vào nhà máy mà bố trí như sau:

    + Bố trí ở ngoài phạm vi đô thị: các xí nghiệp dùng các chất phóng xạ mạnh hoặc dễ gây cháy nổ; các bãi phế liệu công nghiệp có quy mô lớn hoặc chứa các phế liệu nguy hiểm.

    + Bố trí ở xa khu dân dụng: các xí nghiệp độc hại cấp I và cấp II (theo phân loại cấp độc hại - xem phụ lục 6).

    + Được phép bố trí ngay trong khu dân cư: các xí nghiệp có chất thải và mức độ gây ồn, gây rung chấn đảm bảo tiêu chuẩn cho phép đối với khu dân cư, và phải được kiểm soát nghiêm ngặt về các tiêu chí môi trường.

    3) Dải cách ly vệ sinh:

    - Tùy theo mức độ độc hại về môi trường, giữa các công trình công nghiệp và khu dân cư phải có dải cách ly vệ sinh.

    - Chiều rộng dải cách ly phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu theo tiêu chuẩn môi trường Việt nam.

    - Trong dải cách ly vệ sinh, tối thiểu 50% diện tích đất phải được trồng cây xanh và không quá 40% diện tích đất có thể được sử dụng để bố trí bãi đỗ xe, trạm bơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải rắn.

    4) Bãi phế liệu, phế phẩm:

    - Bãi phế liệu, phế phẩm công nghiệp phải được rào chắn và không làm ảnh hưởng xấu tới điều kiện vệ sinh của các xí nghiệp xung quanh và không làm nhiễm bẩn môi trường.

    - Bãi chứa các phế liệu nguy hiểm (dễ gây cháy nổ, dịch bệnh...) phải có biện pháp xử lý các chất độc hại và đảm bảo khoảng cách ly.
    2.1.2 Khu kho tàng

    1) Quy hoạch các khu kho tàng đô thị phải đảm bảo các yêu cầu sau:

    - Tổ chức hợp lý mạng lưới kho tàng với 3 loại kho:

    + Kho bán lẻ, phục vụ các yêu cầu sinh hoạt hàng ngày, được bố trí trong khu đô thị;

    + Kho phân phối và bán buôn: phải bố trí ven nội, ngoài khu đô thị;

    + Kho dự trữ quốc gia, kho trung chuyển, kho chứa các chất độc hại, dễ cháy, nổ phải bố trí thành khu riêng ở ngoại thành.

    - Vị trí các khu kho phải:

    + Phải cao ráo, không bị ngập lụt và gần nơi phân phối, tiêu thụ

    + Thuận tiện về giao thông, vận chuyển

    + Đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh đối với khu dân dụng.

    2) Trong khu vực kho tàng, phải bố trí các kho thành từng nhóm theo phân loại hàng hoá trong kho và có đường giao thông thuận tiện, có bãi để xe, trang thiết bị phục vụ kho.
    2.1.3 Quy định về sử dụng đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, kho tàng

    - Đất xây dựng khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp (TTCN) phải được quy hoạch phù hợp với tiềm năng phát triển công nghiệp, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội và các chiến lược phát triển có liên quan của từng đô thị.

    - Đất kho tàng phục vụ đô thị: các khu kho tàng không độc hại phục vụ đô thị có thể bố trí trong các khu dân dụng. Các khu kho tàng có nguy cơ phát thải độc hại phải được bố trí trong các khu, cụm công nghiệp hoặc bố trí độc lập và phải đảm bảo các điều kiện cách ly và xử lý chất thải đảm bảo yêu cầu về quản lý môi trường.

    - Quy hoạch sử dụng đất trong khu công nghiệp – TTCN cần đảm bảo các yêu cầu về chức năng hoạt động của khu công nghiệp. Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào vị trí của khu công nghiệp, mô-đun diện tích của các lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng, nhưng cần phù hợp với các quy định ở bảng 2.3.

    Bảng 2.3: Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp (xem chi tiết tại đây)


    - Mật độ xây dựng:

    + Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng được quy định theo bảng 2.4.

    Bảng 2.4: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng (xem chi tiết tại đây)


    + Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) tối đa trong toàn khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp là 50%.

    Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng là những quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng; là cơ sở pháp lý để quản lý việc ban hành, áp dụng các tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng và các quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch tại địa phương.
      Trả lời kèm trích dẫn

  8. #8
    Thành viên dự bị nguthanhvinh's Avatar
    Ngày tham gia
    May 2008
    Bài viết
    2
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    vấn đề mình muốn trao đổi ở đây là không có quy định để áp dụng là khu và cụm công nghiệp thì chỉ nên lập quy hoạch 1/2000 hay 1/500.
    thực sự thì khu cụm công nghiệp chỉ nên lập QH 1/2000 là đủ. vì khi có nhà đầu tư vào đầu tư ở những lô đất lớn khoảng 1-2 ha thì họ sẽ làm quy hạoch tổng mặt bằng 1/500 là hợp lý hơn. tuy nhiên hiện nay vẫn có nhiều nơi yêu cầu lập quy hoạch chi tiết khu công nghiệp 1/500. tùy theo chủ đẩu tư.
      Trả lời kèm trích dẫn

  9. #9
    nguyen xuan hao
    Kh?ch gh? th?m, ch?a l? th?nh vi nguyen xuan hao's Avatar

    toi dang can de tham khao

    cho toi xin ban ve mat bang quy hoach xay dung tieu khu cong nghiep
      Trả lời kèm trích dẫn

Các Chủ đề tương tự

  1. Nghiệm thu và biên bản nghiệm thu theo Nghị định 15/2013/NĐ-CP
    Bởi nguyentheanh trong diễn đàn Nghị định 15/2013/NĐ-CP
    Trả lời: 73
    Bài cuối: 23-04-2014, 10:33 AM
  2. Trả lời: 0
    Bài cuối: 16-08-2012, 10:35 PM
  3. CĐT có được dùng Phòng thí nghiệm của mình để thí nghiệm các mẫu VLXD sử dụng trong Ctrình của CĐT
    Bởi xoichehoasua trong diễn đàn Quy định chung và Quản lý Nhà nước
    Trả lời: 5
    Bài cuối: 22-04-2012, 01:04 PM
  4. Trả lời: 0
    Bài cuối: 26-06-2010, 04:15 PM
  5. Trả lời: 0
    Bài cuối: 04-10-2009, 11:02 PM

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •  

© Cty Giá xây dựng - GP của Cục Báo chí - Bộ TT&TT số 323/GP-CBC ngày 11/07/2008.
Người chịu trách nhiệm chính: Ths. Nguyễn Thế Anh.
Ghi rõ nguồn khi phát hành thông tin, tài liệu từ giaxaydung.vn
Powered by vBulletin| Copyright © 2000-2009 Jelsoft Enterprises Limited.

Địa chỉ: Toà nhà số 2A/55, Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội
Tel: 04.3 5682482, Fax: 04.3 5682483
Email: theanh@giaxaydung.com
Theo giờ GMT +8. Bây giờ là 12:23 AM.