Trang 1 của 2 1 2 CuốiCuối
Kết quả 1 đến 10 của 14
  1. #1
    Thành viên mới
    Ngày tham gia
    Jun 2008
    Bài viết
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts

    Lãi vay trong thời gian xây dựng đối với dự án xây nhà thương mại

    Em muốn hỏi về vấn đề lãi vay trong thời gian xây dựng được tính trong Tổng mức đầu tư đối với dự án xây nhà thương mại.
    Đặc trưng của loại dự án này là ta có thể huy động vốn trước từ khách hàng (tức là có doanh thu ngay trong thời gian xây dựng). Như vậy thì phần lãi vay ngân hàng của giai đoạn trước khi có doanh thu ta tính trong TMĐT (tại mục lãi vay trong thời gian xây dựng), còn phần lãi vay ngân hàng của giai đoạn sau khi có doanh thu ta tính trong mục chi phí hoạt động. Như vậy có đúng không?
    Hay toàn bộ lãi vay ngân hàng trong thời gian xây dựng (cả trước và sau khi có doanh thu) ta đều cho vào mục Lãi vay trong thời gian xây dựng - 1 thành phần của TMĐT.
    Rất mong các anh chị quan tâm và trả lời giúp em!
      Trả lời kèm trích dẫn

  2. #2
    Thành viên BQL Diễn đàn nguyenhuutrinh's Avatar
    Ngày tham gia
    Oct 2008
    Bài viết
    2,287
    Thanks
    1,602
    Thanked 2,179 Times in 728 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi hoanganhelinco Xem bài viết
    Em muốn hỏi về vấn đề lãi vay trong thời gian xây dựng được tính trong Tổng mức đầu tư đối với dự án xây nhà thương mại.
    Đặc trưng của loại dự án này là ta có thể huy động vốn trước từ khách hàng (tức là có doanh thu ngay trong thời gian xây dựng). Như vậy thì phần lãi vay ngân hàng của giai đoạn trước khi có doanh thu ta tính trong TMĐT (tại mục lãi vay trong thời gian xây dựng), còn phần lãi vay ngân hàng của giai đoạn sau khi có doanh thu ta tính trong mục chi phí hoạt động. Như vậy có đúng không?
    Hay toàn bộ lãi vay ngân hàng trong thời gian xây dựng (cả trước và sau khi có doanh thu) ta đều cho vào mục Lãi vay trong thời gian xây dựng - 1 thành phần của TMĐT.
    Rất mong các anh chị quan tâm và trả lời giúp em!
    Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng được tính vào Chi phí khác thuộc Tổng mức đầu tư, không kể có trước và sau doanh thu hay không?

    Đây là khoản chi phí dự kiến cần phải chi trả cho việc huy động vốn để thực hiện dự án (trong trường hợp chủ đầu tư không đủ vốn để thực hiện dự án cho đến khi hoàn thành), nhằm xác định chính xác giá trị của TMĐT.

    Một vấn đề khác không thuộc phạm vi câu hỏi của bạn mà tôi chưa xác định rõ: Đó là việc huy động vốn trước từ khách hàng có được chính thức coi là Doanh thu, hay chỉ được xác định là người mua trả tiền trước?

      Trả lời kèm trích dẫn

  3. #3
    Thành viên ưu tú
    Ngày tham gia
    Jul 2010
    Bài viết
    286
    Thanks
    81
    Thanked 214 Times in 92 Posts
    Lãi vay trong thời gian xây dựng tính từ thời điểm lập TMĐT tới khi quyết toán công trình (nghiệm thu và bàn giao đưa vào khai thác sử dụng). Do đó việc có doanh thu trước hay sau thời điểm bàn giao công trình không ảnh hưởng gì tới việc tính chi phí lãi vay.
    Câu hỏi bạn nêu có phải điều bạn đang quan tâm tới việc đánh giá hiệu quả dự án đầu tư.?
      Trả lời kèm trích dẫn

  4. #4
    Thành viên BQL Diễn đàn
    Ngày tham gia
    Dec 2007
    Bài viết
    2,269
    Thanks
    2,953
    Thanked 3,207 Times in 1,271 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi nguyenhuutrinh Xem bài viết
    Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng được tính vào Chi phí khác thuộc Tổng mức đầu tư, không kể có trước và sau doanh thu hay không?

    Đây là khoản chi phí dự kiến cần phải chi trả cho việc huy động vốn để thực hiện dự án (trong trường hợp chủ đầu tư không đủ vốn để thực hiện dự án cho đến khi hoàn thành), nhằm xác định chính xác giá trị của TMĐT.

    Một vấn đề khác không thuộc phạm vi câu hỏi của bạn mà tôi chưa xác định rõ: Đó là việc huy động vốn trước từ khách hàng có được chính thức coi là Doanh thu, hay chỉ được xác định là người mua trả tiền trước?
    Việc huy động vốn có được coi là doanh thu hay không thì bạn tham khảo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, chi tiết tại Phần G thông tư 130/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành luật thuế thu nhập DN.
    Trường hợp doanh nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà để chuyển nhượng hoặc cho thuê, có thu tiền ứng trước của khách hàng theo tiến độ dưới mọi hình thức thì thời điểm xác định doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp là thời điểm thu tiền của khách hàng.
    - Trường hợp doanh nghiệp có thu tiền của khách hàng mà đã xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì doanh nghiệp kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp theo doanh thu trừ chi phí.
    - Trường hợp doanh nghiệp có thu tiền của khách hàng mà chưa xác định được chi phí tương ứng với doanh thu thì doanh nghiệp kê khai tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo tỷ lệ 2% trên doanh thu thu được tiền và doanh thu này chưa phải tính vào doanh thu tính thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm.
    Trích dẫn Gửi bởi hoanganhelinco Xem bài viết
    Em muốn hỏi về vấn đề lãi vay trong thời gian xây dựng được tính trong Tổng mức đầu tư đối với dự án xây nhà thương mại.
    Đặc trưng của loại dự án này là ta có thể huy động vốn trước từ khách hàng (tức là có doanh thu ngay trong thời gian xây dựng). Như vậy thì phần lãi vay ngân hàng của giai đoạn trước khi có doanh thu ta tính trong TMĐT (tại mục lãi vay trong thời gian xây dựng), còn phần lãi vay ngân hàng của giai đoạn sau khi có doanh thu ta tính trong mục chi phí hoạt động. Như vậy có đúng không?Hay toàn bộ lãi vay ngân hàng trong thời gian xây dựng (cả trước và sau khi có doanh thu) ta đều cho vào mục Lãi vay trong thời gian xây dựng - 1 thành phần của TMĐT.
    Rất mong các anh chị quan tâm và trả lời giúp em!
    Trích dẫn Gửi bởi NNVP Xem bài viết
    Lãi vay trong thời gian xây dựng tính từ thời điểm lập TMĐT tới khi quyết toán công trình (nghiệm thu và bàn giao đưa vào khai thác sử dụng). Do đó việc có doanh thu trước hay sau thời điểm bàn giao công trình không ảnh hưởng gì tới việc tính chi phí lãi vay.
    Câu hỏi bạn nêu có phải điều bạn đang quan tâm tới việc đánh giá hiệu quả dự án đầu tư.?
    Đồng ý lãi vay trong thời gian xây dựng là lãi vay phát sinh trong thời gian xây dựng như NNVP đã nói. Tuy nhiên, việc có doanh thu trong thời gian xây dựng có ảnh hưởng rất lớn tới việc tính lãi vay thông qua kế hoạch huy động và phân bổ nguồn vốn. Nếu thời điểm có doanh thu sớm và nguồn thu lớn sẽ giảm lãi vay và ngược lại
    Sửa lần cuối bởi naat; 24-03-2011 lúc 10:11 AM. Lý do: đính chính văn bản
      Trả lời kèm trích dẫn

  5. #5
    Thành viên mới
    Ngày tham gia
    Jun 2008
    Bài viết
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi NNVP Xem bài viết
    Lãi vay trong thời gian xây dựng tính từ thời điểm lập TMĐT tới khi quyết toán công trình (nghiệm thu và bàn giao đưa vào khai thác sử dụng). Do đó việc có doanh thu trước hay sau thời điểm bàn giao công trình không ảnh hưởng gì tới việc tính chi phí lãi vay.
    Câu hỏi bạn nêu có phải điều bạn đang quan tâm tới việc đánh giá hiệu quả dự án đầu tư.?
    Chính xác là vấn đề này bạn ạ. Vì nếu lãi vay đã tính trong TMDT thì trong khi tính hiệu quả, trong phần chi phí hoạt động sẽ ko có lãi vay nữa. Bạn có thể trao đổi rõ hơn về vấn đề này ko?
      Trả lời kèm trích dẫn

  6. #6
    Thành viên mới
    Ngày tham gia
    Jan 2010
    Bài viết
    6
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi hoanganhelinco Xem bài viết
    Chính xác là vấn đề này bạn ạ. Vì nếu lãi vay đã tính trong TMDT thì trong khi tính hiệu quả, trong phần chi phí hoạt động sẽ ko có lãi vay nữa. Bạn có thể trao đổi rõ hơn về vấn đề này ko?
    Lãi vay trong thời gian đầu tư thì tính vào tổng mức đầu tư của Dự án. Còn lãi vay mà bạn nói là lãi vay trong phần chi phí hoạt động thì thì vẫn phải tính vì lúc đấy công ty vẫn có dư nợ. Nên tính như bình thường. Khi tính dòng tiền ra của dự án thì chỉ có lãi vay vốn lưu động. không có lãi vay vốn cố định. Lãi vay vốn cố định chỉ đưa vào Chi phí để tính LNTT thôi.
      Trả lời kèm trích dẫn

  7. #7
    Thành viên mới
    Ngày tham gia
    Jun 2008
    Bài viết
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Cảm ơn bạn VCGITC đã quan tâm và trả lời câu hỏi của mình.
    Nhưng vấn đề mình đang thắc mắc đó là: Đối với dự án xây dựng nhà để bán, trong thời gian xây dựng ta đã có doanh thu và có thể trang trải khoản lãi vay vốn cố định. Vậy khoản lãi vay vốn cố định này sẽ nằm trong "Lãi vay trong thời gian xây dựng" hay nằm trong chi phí để tính LNTT.
    Cơ bản thì làm theo cách nào cũng ko ảnh hưởng nhiều đến kết quả, tuy nhiên mình muốn biết làm theo cách nào là đúng?
    Mong các cao thủ quan tâm giải đáp giúp.
      Trả lời kèm trích dẫn

  8. #8
    Thành viên BQL Diễn đàn
    Ngày tham gia
    Dec 2007
    Bài viết
    2,269
    Thanks
    2,953
    Thanked 3,207 Times in 1,271 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi hoanganhelinco Xem bài viết
    Chính xác là vấn đề này bạn ạ. Vì nếu lãi vay đã tính trong TMDT thì trong khi tính hiệu quả, trong phần chi phí hoạt động sẽ ko có lãi vay nữa. Bạn có thể trao đổi rõ hơn về vấn đề này ko?
    Trích dẫn Gửi bởi hoanganhelinco Xem bài viết
    Cảm ơn bạn VCGITC đã quan tâm và trả lời câu hỏi của mình.
    Nhưng vấn đề mình đang thắc mắc đó là: Đối với dự án xây dựng nhà để bán, trong thời gian xây dựng ta đã có doanh thu và có thể trang trải khoản lãi vay vốn cố định. Vậy khoản lãi vay vốn cố định này sẽ nằm trong "Lãi vay trong thời gian xây dựng" hay nằm trong chi phí để tính LNTT.Cơ bản thì làm theo cách nào cũng ko ảnh hưởng nhiều đến kết quả, tuy nhiên mình muốn biết làm theo cách nào là đúng?
    Mong các cao thủ quan tâm giải đáp giúp.
    Tôi cho rằng khi phân tích hiệu quả dự án bạn đang quá ảnh hưởng việc phân tích dòng tiền. Đối với các dự án như nhà ở thương mại (để bán) như bạn nói, việc phân tích hiệu quả thì chỉ đơn thuần là hạch toán lỗ lãi. Vì vậy câu hỏi về việc lãi vay đã tính trong TMDT thì trong khi tính hiệu quả, trong phần chi phí hoạt động sẽ ko có lãi vay là một câu hỏi không phản ánh bản chất vấn đề kinh tế. Nếu bạn đã mua đứt, bán đoạn thì bạn còn hoạt động gì nữa để mà có chi phí hoạt động như bạn nói?
    Trên thực tế, rất nhiều đơn vị tư vấn lập dự án mắc sai lầm này khi lập dự án.
    Thứ hai, Tôi không hiểu ý bạn về khoản lãi vay vốn cố định này sẽ nằm trong "Lãi vay trong thời gian xây dựng" hay nằm trong chi phí để tính LNTT.
    Về bản chất kinh tế, lãi vay trong thời gian xây dựng là khoản chi phí sử dụng vốn phát sinh do sử dụng nguồn vốn vay. Nếu bạn không đi vay thì không có khoản này. Tất cả các chi phí này (TMĐT) đều là chi phí thực tế hợp lý để hạch toán, do vậy việc dự kiến thuế TN (hay lợi nhuận) chỉ đơn thuần là lấy Tổng DT- Tổng chi phí (chính là TMĐT đã bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng) để xác định thôi
      Trả lời kèm trích dẫn

  9. #9
    Thành viên dự bị
    Ngày tham gia
    Sep 2010
    Bài viết
    3
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    AIi biết cách lập dự toán bằng phần mềm G8 chỉ cho mình với
      Trả lời kèm trích dẫn

  10. #10
    Thành viên mới
    Ngày tham gia
    Jun 2008
    Bài viết
    5
    Thanks
    0
    Thanked 0 Times in 0 Posts
    Trích dẫn Gửi bởi naat Xem bài viết
    Tôi cho rằng khi phân tích hiệu quả dự án bạn đang quá ảnh hưởng việc phân tích dòng tiền. Đối với các dự án như nhà ở thương mại (để bán) như bạn nói, việc phân tích hiệu quả thì chỉ đơn thuần là hạch toán lỗ lãi. Vì vậy câu hỏi về việc lãi vay đã tính trong TMDT thì trong khi tính hiệu quả, trong phần chi phí hoạt động sẽ ko có lãi vay là một câu hỏi không phản ánh bản chất vấn đề kinh tế. Nếu bạn đã mua đứt, bán đoạn thì bạn còn hoạt động gì nữa để mà có chi phí hoạt động như bạn nói?
    Trên thực tế, rất nhiều đơn vị tư vấn lập dự án mắc sai lầm này khi lập dự án.
    Thứ hai, Tôi không hiểu ý bạn về khoản lãi vay vốn cố định này sẽ nằm trong "Lãi vay trong thời gian xây dựng" hay nằm trong chi phí để tính LNTT.
    Về bản chất kinh tế, lãi vay trong thời gian xây dựng là khoản chi phí sử dụng vốn phát sinh do sử dụng nguồn vốn vay. Nếu bạn không đi vay thì không có khoản này. Tất cả các chi phí này (TMĐT) đều là chi phí thực tế hợp lý để hạch toán, do vậy việc dự kiến thuế TN (hay lợi nhuận) chỉ đơn thuần là lấy Tổng DT- Tổng chi phí (chính là TMĐT đã bao gồm lãi vay trong thời gian xây dựng) để xác định thôi
    Cảm ơn bác naat đã trả lời giúp em.
    Thực ra thông tin em đưa chưa đầy đủ. Dự án em muốn nói tới ở đây là dự án xây nhà hỗn hợp: tầng hầm để kinh doanh chỗ để xe, phần đế để kinh doanh thương mại văn phòng và khối tháp để xây nhà bán. Vì vậy, vẫn có chi phí hoạt động sau khi xây dựng và bán xong nhà.
      Trả lời kèm trích dẫn

Trang 1 của 2 1 2 CuốiCuối

Các Chủ đề tương tự

  1. Cho em hỏi về các mốc thời gian trong đấu thầu
    Bởi goutegoute trong diễn đàn Xét thầu - tình huống đấu thầu
    Trả lời: 8
    Bài cuối: 23-05-2013, 04:15 PM
  2. Hỏi về gian lận hồ sơ trong đấu thầu
    Bởi liembqlda trong diễn đàn Đấu thầu, lựa chọn nhà thầu
    Trả lời: 3
    Bài cuối: 16-07-2010, 02:55 PM
  3. Báo cáo kết quả trong thời gian thử việc
    Bởi tyanh trong diễn đàn Định hướng, chia sẻ, tâm sự nghề nghiệp
    Trả lời: 3
    Bài cuối: 06-10-2009, 08:17 AM
  4. Bàn về các loại thời gian trong đấu thầu
    Bởi hathai trong diễn đàn Đấu thầu, lựa chọn nhà thầu
    Trả lời: 27
    Bài cuối: 17-05-2008, 12:39 PM

Quyền viết bài

  • Bạn không thể đăng chủ đề mới
  • Bạn không thể gửi trả lời
  • Bạn không thể gửi đính kèm
  • Bạn không thể sửa bài
  •  

© Cty Giá xây dựng - GP của Cục Báo chí - Bộ TT&TT số 323/GP-CBC ngày 11/07/2008.
Người chịu trách nhiệm chính: Ths. Nguyễn Thế Anh.
Ghi rõ nguồn khi phát hành thông tin, tài liệu từ giaxaydung.vn
Powered by vBulletin| Copyright © 2000-2009 Jelsoft Enterprises Limited.

Địa chỉ: Toà nhà số 2A/55, Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội
Tel: 04.3 5682482, Fax: 04.3 5682483
Email: theanh@giaxaydung.com
Theo giờ GMT +8. Bây giờ là 06:14 AM.