Chủ đề: Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất.

[B]

Gửi bởi Nguyen Thai Giang

Hiện em đang được giao nghiên cứu đấu giá QSD đất. E cũng tham khảo Quyết định 216/QĐ-TTg của Thủ tướng và Quyết định số 43/2008/QĐ-UBND Thành phố Hà Nội rồi nhưng vẫn mông lung quá, Bác nào có quy trình hoặc các ý kiến về công tác đấu giá QSD đất thì cho em xin nhé. Thanhks and 9day!

1-Về đấu giá quyền sử dụng đất phải căn cứ vàò 2 cơ sở pháp lý là QĐ 216/QĐ của Thủ tướng Chính phủ và QĐ của địa phương như em nêu là đúng.
2-Quy trình đấu giá:
-Chủ trương đấu giá hoặc quyết định giao đấu giá của cấp thẩm quyền,nhưng các khu đất đấu giá phải ''sạch",tức là đã bồi thường hỗ trợ tái định cư xong.
-Thành lập Hội đồng ĐG quyền SDĐ.
-Xác định chứng chỉ QH(mục đích,tính chất và quy mô XD,mật độ XD,khoảng lùi XD,chiều cao XD...) hoặc căn cứ vào quy hoạch chi tiết XD 1/500 để ĐG quyền SDĐ để thực hiện DA hoặc ĐG đất ở.
-Xác định giá khởi điểm của khu đất(nếu là đất thực hiện DA),hoặc từng lô đất(nếu là đất ở)
-XD phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho khu đất thực hiện DA hoặc các lô đất ở(PA chung không cần PA cho từng lô).Nội dung PA gồm:mục đích ĐG,đối tượng tham gia ĐG,vị trí,địa điểm,tiêu chí XD,thời hạn SDĐ,thời hạn nộp tiền SDĐ,hình thức đăng ký và nộp tiền đặt trước(cọc),các bước trong phiên ĐG,hình thức ĐG,giá khởi điểm,các điều kiện vi phạm PA ĐG,vi phạm phiên ĐG...
-XD kế hoach ĐG về thời gian thông báo ĐG,mẫu đơn đăng ký và tiền cọc,chốt thời gian nộp HS...
-Công tác chuẩn bị khác như đăng thông báo bán ĐGtrêncácphương tiện thông tin đại chúng,thu tiền đặt cọc,giáy mời tham gia ĐG,chuẩn bị địa điểm ĐG,...
-Tổ chức phiên ĐG:Giiới thiệu Hội đồng,người điều hành,Thông báo danh sách ngưởi tham gia ĐG và kiểm tra giấy tờ,thông báo PA ĐG và nội quy phiên ĐG,hình thức ĐG(phiếu,lời nói),giá khởi điểm,giải đáp thắc mắc...
-Lập biên bản phiên ĐG,văn bản ĐG,Công bố người trúng ĐG và giá trúng ĐG ;kết thúc phiên ĐG.
-Lập HS trình cấp thẩm quyền phê duyệt kết quả ĐG.
-Thông báo nộp tiền(tiền SDĐ,các loại phí và thời gian nộp)
-Lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ sau khi người trúng ĐG hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thẩm quyền quy định của Luật Đất đai.
-Lập thủ tục giao đất.
Đây là những bước cơ bản trong ĐG quyền SDĐ để bạn tham khảo.

Gửi bởi Nguyen Thai Giang

Thanks bác capovoc. Về cơ bản những điều bác nói thì ok roài. Bác cho em hỏi thêm phương pháp xác định giá sàn, nếu có thể bác cho em ví dụ nhé? Thanks bác nhìu nhìu!

1-Về xác định giá khởi điểm(giá sàn là cách nói dân dã):
-Với đất ở thì lấy giá công bố đầu năm của địa phương nhân với hệ số k và tham khảo giá thị trường trung bình các lô đất kế cận(khảo sát và tổng hợp hàng năm);còn hệ số k thì so sánh giá thị trường nêu trên với giá công bố(k=Giá thị trường trung bình/giá công bố).
-Với đất thực hiện DA thì lấy giá đất ở trung bình thực tế tại khu vực đó(giá nêu trên)nhân với 0,5( Giá đất dịch vụ bằng 50 % của giá đất ở).
2-Cẩn thận hơn thì sau khi xác định giá khởi điểm nêu trên,ban thuê Trung tâm thẩm định giá thẩm định lại ,sau đó trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
3-Từ 1/7/2010 việc đấu giá quyền SDĐ về quy trình phải thực hiện theo NĐ 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ về đấu giá tài sản.