PDA

Xem bản đầy đủ : Tính NPV, IRR thời gian, hoàn vốn bằng Excel



internet168
17-12-2007, 09:38 AM
Tôi nêu bảng tính các giá trị NPV, IRR, thời gian hoàn vốn bằng công thưc Excel,
Do mới làm quen với tính toán hiệu quả dự án, xin được ý kiến đóng góp của mọi người
Xin gửi mail lamquanghien@nasenco.com.
Thanks!:beer:

lamnx2002
21-12-2007, 04:48 PM
Bạn tính sót chi phí khấu hao.

Chi phí khấu hao sẽ làm giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, sau đó chi phí khấu hao lại được trả lại cho dòng tiền để phản ánh đúng thực tế là chi phí khấu hao không phải là dòng tiền chi ra thật.

albatron
26-02-2008, 05:11 PM
Bạn tính sót chi phí khấu hao.

Chi phí khấu hao sẽ làm giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, sau đó chi phí khấu hao lại được trả lại cho dòng tiền để phản ánh đúng thực tế là chi phí khấu hao không phải là dòng tiền chi ra thật.

khấu hao k tính vào đâu bạn ạ,bạn xem lại đi nhé!................................

nguyennhan
27-02-2008, 11:32 AM
:confused:
bác nào có tài liệu hưỡng dẫn lập dự án đầu tư thì cho em. đọc dễ hiểu một chút nhớ...:confused:

Chutin
09-05-2008, 12:24 AM
:confused:
bác nào có tài liệu hưỡng dẫn lập dự án đầu tư thì cho em. đọc dễ hiểu một chút nhớ...:confused:

Bác ra nhà sách mua nhưng cuốn sách Phân tích Dự án đầu tư, hoặc Thẩm định dự án đầu tư , rẻ mà rất hay

TuvanXD246
09-05-2008, 09:43 AM
Không phải tốn tiền mua sách, chỉ tốn thời gian ngồi để truy cập và tìm ở diễn đàn giaxaydung.vn các bạn ạ.
- Về lập dự án đầu tư các bạn nghiên cứu tại chuyên mục này:
http://giaxaydung.vn/diendan/lap-va-tham-dinh-dadt/
- Thẩm định dự án đọc bài này:
http://giaxaydung.vn/diendan/sach-bao-tap-chi/2267-sach-tham-dinh-du-dau-tu-cua-thay-nguyen-tan-binh.html
- File mẫu về lập dự án đầu tư có tính IRR, NPV tại đây:
http://giaxaydung.vn/diendan/lap-va-tham-dinh-dadt/4584-xin-mau-du-dau-tu-xay-dung-trung-tam-thuong-mai.html#post21322
chúc các bạn thành công

khvdt
30-05-2008, 05:29 PM
Mình đang cần lập một dự án về kinh doanh vận tải (đường thủy và đường bộ) nhưng mình bí về phần tính toán hiệu quả kinh tế. Bác nào có bài mẫu về kinh doanh vận tải thì post lên cho mình tham khảo với.Cảm ơn nhiều.

BQLDAVTDL
03-06-2008, 10:55 AM
:confused:
bác nào có tài liệu hưỡng dẫn lập dự án đầu tư thì cho em. đọc dễ hiểu một chút nhớ...:confused:

Trường Đại học Kinh tế quốc dân có 02 cuốn: (1) Kinh tế Đầu tư và (2) Lập và phân tích dự án đầu tư hay lắm. Bạn tham khảo nhé!!!

MrHienNo1
03-06-2008, 11:56 AM
Tôi cũng tham gia diễn đàn giải pháp Excel và sưu tầm được file ví dụ về phân tích hiệu quả đầu tư:
Các bạn xem có dùng được không.:D

phvuhung1997
10-06-2008, 05:25 PM
Theo tôi khấu hao được coi là chi phí khi tính lỗ, lãi, thuế thu nhập DN. Thực chất KH không phải là khoản chi bằng tiền, nó nằm trong khoản Dthu vì vậy KH nằm tại dòng thu (lợi ích) khi tính IRR, NPV.
Nhân tiện tôi muốn hỏi mọi người về EIRR, FIRR, ENPV, FNPV, trong phân tích hoặc thẩm định dự án DT có dùng các chỉ tiêu này không, khái niệm về lý thuyết, các tính tóan trên excel

nguyentheanh
10-06-2008, 06:06 PM
Theo tôi khấu hao được coi là chi phí khi tính lỗ, lãi, thuế thu nhập DN. Thực chất KH không phải là khoản chi bằng tiền, nó nằm trong khoản Dthu vì vậy KH nằm tại dòng thu (lợi ích) khi tính IRR, NPV.
Nhân tiện tôi muốn hỏi mọi người về EIRR, FIRR, ENPV, FNPV, trong phân tích hoặc thẩm định dự án DT có dùng các chỉ tiêu này không, khái niệm về lý thuyết, các tính tóan trên excel
Khấu hao là việc trích doanh thu để bù lại chi phí đã bỏ ra cho việc đầu tư nhà xưởng, máy móc, thiết bị (Tài sản cố định) chứ không phải nó nằm trong khoản doanh thu.
Khi xác định dòng tiền hiệu số thu chi để tính các chỉ tiêu IRR, NPV không đưa khấu hao vào nữa. Bạn cứ vẽ biểu đồ dòng tiền sẽ thấy. Mũi tên biểu thị Tổng mức đầu tư đã được biểu diễn ở gốc 0, bạn phân bổ Tổng mức đầu tư (vốn đầu tư) vào các năm (khấu hao) rồi lại dùng tỉ suất chiết khấu quy các giá trị đó về gốc 0 (tính NPV) thì sẽ có 2 mũi tên Tổng mức đầu tư (một mũi tên Tổng mức đầu tư mà dự án đã khó có hiệu quả rồi nữa là 2 mũi tên :D). Trong trường hợp này bị trùng chi phí và gần như chắc chắn NPV sẽ âm, trừ phi dự án của bạn là siêu lợi nhuận. Tôi sẽ dành thời gian vẽ biểu đồ dòng tiền để minh hoạ và phân tích vấn đề này cùng các bạn.
Nếu các bạn vẫn muốn đưa khấu hao vào dòng tiền thì chỉ có cách lý giải như của bạn lamnx2002 (ở bài viết thứ 2 bên trên là khả dĩ). Nhưng khi đó chi phí khấu hao sẽ bị triệt tiêu trong dòng tiền, chỉ làm cho việc tính toán phức tạp thêm thôi.
Các dự án thực tế hiện nay cũng ít sử dụng các chỉ tiêu EIRR, FIRR, ENPV, FNPV. Thường thì chỉ căn cứ vào các chỉ tiêu chính như: NPV, IRR, khả năng và thời gian hoàn vốn... Căn cứ các yêu cầu cụ thể, đặc thù của dự án người ta mới tính thêm các chỉ tiêu nói trên.

hungvina16
15-06-2008, 12:05 PM
Mình có 1 bảng phân tích đánh giá hiệu quả DA thế này :
Dự án đầu tư SX công nghiệp ; Thời gian đánh giá dự án là 10 năm ; Thời gian khấu hao nhà cửa là 14 năm ; Thời gian khấu hao thiết bị là 8 năm.
Khi lập bảng tính khấu hao thì :
- Phần nhà cửa : Có giá trị còn lại cuối kỳ đánh giá - > đưa vào dòng tiền năm cuối của dự án .
- Phần thiết bị : Đến hết năm thứ 8 , giá trị còn lại bằng 0 , đến đây tiếp tục đưa lại nguyên giá của TSCĐ vào năm thứ 9 để tiếp tục tính khấu hao và đưa giá trị còn lại tại năm cuối DA bằng (Nguyên giá - Giá trị KH của năm 9 và năm 10)
Như vậy có đúng không ? Xin các bạn cho ý kiến giúp .

khonggianmoi
01-07-2008, 05:41 PM
theo mình thì thời gian phân tích dự án chỉ là 8 năm, vì lúc đó khấu hao đã hết. Muốn đánh giá 10 năm thì tại năm thứ 9 bạn phải tiếp tục đầu tư thiết bị và coi là dòng tiền chi, khi đó bạn phân tích đến năm thứ 10, số tiền còn lại sau năm thứ 10 của xây lắp và thiết bị coi là giá trị tài sản còn lại và được đưa vào dòng tiền thu.
Chúc bạn thành công!

ngotiendung
10-07-2008, 11:30 AM
Mình mới làm xong dự án trong đó phải phân tích hiệu quả kinh tế. Thực tế vấn đề này học thì lâu rồi nhưng bây giờ mới sử dụng. Vậy mong mọi người chỉ giúp và cho ý kiến quý báu

lypt
08-08-2008, 01:33 PM
Mình có 1 bảng phân tích đánh giá hiệu quả DA thế này :
Dự án đầu tư SX công nghiệp ; Thời gian đánh giá dự án là 10 năm ; Thời gian khấu hao nhà cửa là 14 năm ; Thời gian khấu hao thiết bị là 8 năm.
Khi lập bảng tính khấu hao thì :
- Phần nhà cửa : Có giá trị còn lại cuối kỳ đánh giá - > đưa vào dòng tiền năm cuối của dự án .
- Phần thiết bị : Đến hết năm thứ 8 , giá trị còn lại bằng 0 , đến đây tiếp tục đưa lại nguyên giá của TSCĐ vào năm thứ 9 để tiếp tục tính khấu hao và đưa giá trị còn lại tại năm cuối DA bằng (Nguyên giá - Giá trị KH của năm 9 và năm 10)
Như vậy có đúng không ? Xin các bạn cho ý kiến giúp .

Biết rằng bài này viết đã lâu, nhưng tính sử dụng chắc là còn nên tôi có đôi lời bàn luận.
1- Phần nhà cửa : giá trị còn lại đưa vào dòng tiền là đúng, nhưng không đưa vào năm cuối, mà đưa vào năm cuối + 1. Và trong dự án nếu có xét đến chỉ số giá thì nhớ nhân thêm chỉ số giá vào.
2- Phần thiết bị : Đã khấu hao hết thì sau đó không còn khấu hao nữa, cho nên trong 2 năm cuối khấu hao = 0. Trong thực tế, có thể thiết bị vẫn còn giá trị sử dụng và vẫn còn giá trị thanh lý, nghĩa là có giá trị thu nhập nếu bán chúng đi, tuy nhiên phần thu nhập này không phải là thu nhập của dự án (giá trị này nằm ở chỗ khác).

khanhtung
12-08-2008, 12:16 PM
Cho mình hỏi tại sao phải lấy tỉ lệ chiết khấu là 9%, mính cũng đang làm dự án nhưng không sử dụng hệ số này. nếu ai biết chỉ dùm mình cách tính hệ số này.
Thanks all

hungvina16
13-08-2008, 08:46 AM
Cho mình hỏi tại sao phải lấy tỉ lệ chiết khấu là 9%, mính cũng đang làm dự án nhưng không sử dụng hệ số này. nếu ai biết chỉ dùm mình cách tính hệ số này.
Thanks all
Có lẽ bạn đang nói đến tỷ suất chiết khấu trong phân tích , đánh giá dự án.Tỷ suất chiết khấu sẽ do chủ đầu tư định đoạt chứ không cố định là bao nhiêu %, thường mình lấy bằng hoặc cao hơn 1 chút so với lãi suất ngân hàng. Bạn xem đoạn trích bài viết sau:


Trong đánh giá dự án, đánh giá quyết định đầu tư, tỉ lệ chiết khấu được dùng để tính tỉ suất hoàn vốn nội bộ (IRR), giá trị hiện tại thuần (NPV). Lúc này tỉ lệ chiết khấu có vai trò giúp qui giá trị các luồng tiền trong tương lai về thời điểm hiện tại, sau khi đã tính đến các nhân tố như lãi suất, lạm phát.. Việc chọn được một tỉ lệ chiết khấu phù hợp là vô cùng quan trọng trong các phân tích tài chính (http://www.saga.vn/dictview.aspx?id=569). Một cách chọn khá hay là lấy tỉ lệ chiết khấu đúng bằng tỉ suất lợi nhuận của dự án đầu tư thay thế khi muốn so sánh trực tiếp giữa 2 phương án đầu tư.
Ví dụ: bạn có một số vốn nhàn rỗi $10,000 và đang cân nhắc giữa việc gửi vào ngân hàng để hưởng lãi suất 10%/năm hoặc mở một cửa hàng tạp hoá. Lúc này để so sánh giữa hai phương án, bạn có thể tính NPV của của phương án mở cửa hàng với tỉ lệ chiết khấu là 10% rồi so sánh với NPV của phương án gửi tiền vào ngân hàng.

telefe
28-08-2008, 01:58 PM
Mình đang cần lập một dự án về kinh doanh vận tải (đường thủy và đường bộ) nhưng mình bí về phần tính toán hiệu quả kinh tế. Bác nào có bài mẫu về kinh doanh vận tải thì post lên cho mình tham khảo với.Cảm ơn nhiều.
Mình cũng làm về dự án, thấy bạn cần phương án kinh doanh về vận tải. Trước đây mình có làm 1 cái, mình Post lên bạn tham khảo xem có sài được không nhé.:D

telefe
28-08-2008, 02:17 PM
Trước đây mình có mày mò làm cai' bảng EXCEL về các chỉ số của dự án.
Các công thức tính các chỉ số trong bảng mình lập theo kiến thức được học chứ không dùng hàm có sẵn trong excel. thực sự không biết có áp dụng được nhiều không nhưng nếu dùng để báo cáo nhanh thì rất hiệu quả (Sếp đưa tài liệu chỉ cần 5phút sau là có thể báo cáo sơ bộ rồi...nể chưa :D) xin mạn phép post nên để các pác cho ý kiến....

khoidt
01-09-2008, 01:56 PM
Nguyentheanh: "Khấu hao là việc trích doanh thu để bù lại chi phí đã bỏ ra cho việc đầu tư nhà xưởng, máy móc, thiết bị (Tài sản cố định) chứ không phải nó nằm trong khoản doanh thu..."

Khấu hao có thể là một phần trong doanh thu ( Bởi do cách hạch toán giá vốn hàng bán của mỗi người).
Về bản chất thì KH ko đc cộng vào dòng tiền như bạn nguyentheanh nói. Tuy nhiên nó vẫn thể hiện ( Nhưng bị triệt tiêu) tùy theo quan điểm của người lập dòng ngân lưu theo Phương Pháp Trực Tiếp, hay Gián tiếp. Và Phân tích dự án trên quan điểm Tổng Đầu Tư hay Quan Điểm Chủ Sở Hữu để xác định cả chi phí lãi vay nữa.

Võ Kim Thúy
05-09-2008, 11:11 AM
Võ Kim Thúy
Tôi đang rất bí về các văn bản hướng dẫn lập dự toán cho công trình xây dựng viễn thông. Bạn có văn bản nào mới cho tôi xin với nhé.
Xin cảm ơn.

luongngocphong
09-09-2008, 09:32 AM
Trong phân tích dự án ngoài các chỉ tiêu: NPV, IRR bạn nên phân tích độ nhạy và chỉ số sinh lời B/L nữa đó là 4 tiêu chí cần để phân tích dự án- bạn có thể tham khảo cuốn Chương trình dự án phát triển kinh tế xã hội- khoa Kế hoạch phát triển - ĐH KTQD viết. Chúc bạn thành công

hungidc
15-10-2008, 10:35 AM
Mình có bài tính hiệu quả kinh tế dự án đầu tư nhà máy SX gạch tuynel, các bạn cùng chia sẻ và cho ý kiến đóng góp nhé (có thể liên lạc theo hungidc2000@yahoo.com). Cảm ơn!

thanhdol
22-10-2008, 03:28 PM
Võ Kim Thúy
Tôi đang rất bí về các văn bản hướng dẫn lập dự toán cho công trình xây dựng viễn thông. Bạn có văn bản nào mới cho tôi xin với nhé.
Xin cảm ơn.

Nó cũng phải tuân thủ các bước với các yêu cầu như công trình XD bình thường thôi mà, VD như phải theo ND209,16,99, TT05,03,07...

nguyendanhhung
26-11-2008, 09:57 PM
Trường Đại học Kinh tế quốc dân có 02 cuốn: (1) Kinh tế Đầu tư và (2) Lập và phân tích dự án đầu tư hay lắm. Bạn tham khảo nhé!!!
không phải là mình kheo khoang , nhưng thực sự những gì mà các bạn thắc mắc có nhiều trong quyển kinh tế đầu tư do gs ( nguyễn văn chọn) là gs đầu ngành khoa kinh tê xay dung trường mình biên soạn. bạn tham khao nhe

Ngô Quốc Tưởng
25-02-2009, 02:46 PM
các thành viên cho tôi hỏi dòng tiền tính NPV, IRR, T bao gồm những khoản nào?

Hoàng Linh
25-02-2009, 06:04 PM
các thành viên cho tôi hỏi dòng tiền tính NPV, IRR, T bao gồm những khoản nào?
NPV: Giá trị hiện tại thuần của một DA, được định nghĩa là giá trị có được bởi chiết khấu với một lãi suất không đổi và cho từng năm, sự chênh lệch của tất cả các dòng tiền ra vào xuyên suốt thời gian của DA (Net Present Value- NPV) Công thức tính toán: NPV= NCFo+(NCF1 x a1)+(NCF2 x a2)+...(NCFn x an) .Trong đó: NCFn là dòng tiền hàng năm của một DA trong năm n=1,2..j, và an là thừa số chiết khấu trong các năm tương ứng có quan hệ với tỷ lệ chiết khấu áp dụng trong phương trình an=(1+IRR)-n
Các thừa số chiết khấu (an) có thể tra bảng Hệ số chiết khấu của một dòng tiền đơn.
IRR: Tỷ suất hoàn vốn nội tại là tỷ lệ chiết khấu tại đó giá trị hiện tại của dòng tiền vào tương đương với giá trị hiện tại của dòng tiền ra , IRR biểu diễn tính sinh lợi của DA.
T: là thời gian thu hồi vốn hay còn gọi là thời gian hoàn vốn là thời gian cần thiết để thu hồi toàn bộ chi phí đầu tư ban đầu từ các dòng tiền tích lũy kiếm được từ DA
Như vậy như bạn hỏi dòng tiền để tính NPV, IRR, T là dòng tiền đầu tư vào dự án hàng năm và tổng vốn đầu tư của toàn bộ DA (Tổng cộng từ dòng tiền đầu tư hàng năm vào DA)- Nếu bạn học KT rồi thì không cần phải giải thích đến vậy- Thông cảm nhé.

hoailinh86
25-02-2009, 07:01 PM
các thành viên cho tôi hỏi dòng tiền tính NPV, IRR, T bao gồm những khoản nào?
Dòng tiền tính NPV, IRR, R như bạn nói bao gồm tất cả các khoản thu chi trong các năm vận hành của Dự án:

- Các khoản chi (bao gồm cả vốn đầu tư ban đầu-TMĐT- được quy ước bỏ ra ở năm 0 của dự án):
+ Chi phí nguyên vật liệu, năng lượng và điện nước trong các năm vận hành
+ Chi phí trả lương cố định; lương biến đổi, lương khoán trong các năm vận hành
+ Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng; thuê đất (nếu có) trong các năm vận hành
+ Chi phí quản lý và chi phí khác
+ Chi phí trả lãi vay
+ Chi phí khấu hao tài sản cố định

- Các khoản thu chính là doanh thu từ các sản lượng tiêu thụ được của dự án trong các năm vận hành (sản lượng tiêu thụ này tỉ lệ với công suất hoạt động trong các năm vận hành của DA).

Để hiểu rõ thêm về biểu đồ dòng tiền tệ và cách tính NPV, IRR, R bạn có thể tham khảo một số bài viết tại đây (http://giaxaydung.vn/diendan/lap-du-xac-dinh-tong-muc-dau-tu-danh-gia-hieu-qua-dadt/6936-bai-hoc-xac-dinh-hieu-qua-dau-tu-cua-du.html).

lhvu1986
15-04-2009, 11:33 AM
PP là một tiêu chí mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng quan tâm khi tiến hành đánh giá dự án. Mình xin trình bày một phương pháp tính toán PP bằng các các phép toán học căn bản và phép logic if

+ Tính toán FV lũy tiến: FVlt (t)=FVlt(t-1)+FV(t)
+ Hàm gán giá trị: dựa vào nguyên tắc FVlt (t) <0 gán giá trị 0, FVlt(t)<1 gán giá trị FVlt (t)/FV (t), else gán trị 1
+ PP =N- sum (hàng hoặc cột gán giá trị), với N là dòng đời dự án

(Nếu tính toán PP không chiết khấu thì sử dụng dòng ngân lưu thuần, nếu tính PP có chiết khấu thì sử dụng dòng ngân lưu thuần và suất chiết khấu)
File excel ví dụ
16162

retcl
23-05-2009, 11:37 AM
Các bạn tính dự án chỉ có 1 năm xây dựng nhưng đối với dự án xây dựng > 1 thì cách tính có khác đi không.
File mình gửi kèm thì đối với NPV thì mình tay thấy khớp với bằng hàm nhưng tính IRR thì phải ghép năm xây dựng 1 vào năm 2.
Các bạn có thể kiểm tra dùm mình
phân tích tài chính (http://www.box.net/shared/yyrsv0r08p)

xung
28-05-2009, 08:56 AM
Tôi đang lập dự án đầu tư cung cấp nước sạch nhưng tói phần đánh giá hiệu quả kinh tế. Các bạn giúp tôi phần tính các chỉ số để đánh giá nhé. Cảm ơn!

lhvu1986
30-05-2009, 11:58 AM
Nếu bạn cần giúp đỡ hoặc trao đổi thì có thể gửi mail đến

levu.ise@gmail.com

lhvu1986
30-05-2009, 12:30 PM
Các bạn tính dự án chỉ có 1 năm xây dựng nhưng đối với dự án xây dựng > 1 thì cách tính có khác đi không.
File mình gửi kèm thì đối với NPV thì mình tay thấy khớp với bằng hàm nhưng tính IRR thì phải ghép năm xây dựng 1 vào năm 2.
Các bạn có thể kiểm tra dùm mình
phân tích tài chính (http://www.box.net/shared/yyrsv0r08p)

Mình đã xem file bạn tính bằng tay và cả bằng hàm trong excel, 2 kết quả giống nhau nhưng không đúng. Mỗi dự án chỉ có 1 năm số 0 nên bạn không nên gôp 2010 và 2011 vào 1 năm số 0 sẽ dẫn đến kết quả thiếu chính xác.
Bạn nên chọn năm 2010 làm năm số 0 và tính toán như bình thường, kết quả sẽ là NPV = 58,423
IRR = 10.45%
Trong một số trường hợp nếu đầu tư phân đoạn trong nhiều năm, thì khi tính IRR bạn có thể có nhiều kết quả khác nhau. Lúc này bạn sẽ kiểm tra lại để lựa chọn một IRR hợp lý.

xuantruyen72
02-06-2009, 10:52 AM
Tôi nêu bảng tính các giá trị NPV, IRR, thời gian hoàn vốn bằng công thưc Excel,
Do mới làm quen với tính toán hiệu quả dự án, xin được ý kiến đóng góp của mọi người
Xin gửi mail lamquanghien@nasenco.com.
Thanks!:beer:
Cảm ơn bạn đã đóng góp kiến thức bổ ích. Tuy nhiên hiện nay tuỳ theo suy nghĩ của mọi người mà vẫn có một số cách tính khác nhau. Bạn có thể tham khảo ở một số tài liệu trên mạng. Chào bạn!

ndk455
14-06-2009, 03:11 PM
Tôi nêu bảng tính các giá trị NPV, IRR, thời gian hoàn vốn bằng công thưc Excel,
Do mới làm quen với tính toán hiệu quả dự án, xin được ý kiến đóng góp của mọi người
Xin gửi mail lamquanghien@nasenco.com.
Thanks!:beer:
cam on! rat hay........................................

Loc
01-07-2009, 11:21 AM
Trước đây mình có mày mò làm cai' bảng EXCEL về các chỉ số của dự án.
Các công thức tính các chỉ số trong bảng mình lập theo kiến thức được học chứ không dùng hàm có sẵn trong excel. thực sự không biết có áp dụng được nhiều không nhưng nếu dùng để báo cáo nhanh thì rất hiệu quả (Sếp đưa tài liệu chỉ cần 5phút sau là có thể báo cáo sơ bộ rồi...nể chưa :D) xin mạn phép post nên để các pác cho ý kiến....

Vui lòng cho biết nếu lãi suất 20%, thì áp dụng r1, r2 = bao nhiêu.

retcl
02-07-2009, 07:30 AM
r1, r2 là các giá trị bạn đưa vào sao cho r2<r1 và NPV1<0 và NPV2>0 để tính IRR thôi

khongcoten
09-07-2009, 08:09 AM
Có bác nào biết cách dùng data Table để phân tích độ nhạy trong thẩm định dự án đầu tư thì chỉ em với.

emmai
01-11-2009, 05:16 PM
Mọi người cho mình biết công thức tính cashflow để tính IRR dự án và IRR chủ đầu tư nhé (giả sử 70% vốn vay). Xin cám ơn

hung01
13-11-2009, 05:08 PM
Trước đây mình có mày mò làm cai' bảng EXCEL về các chỉ số của dự án.
Các công thức tính các chỉ số trong bảng mình lập theo kiến thức được học chứ không dùng hàm có sẵn trong excel. thực sự không biết có áp dụng được nhiều không nhưng nếu dùng để báo cáo nhanh thì rất hiệu quả (Sếp đưa tài liệu chỉ cần 5phút sau là có thể báo cáo sơ bộ rồi...nể chưa :D) xin mạn phép post nên để các pác cho ý kiến....

ban co file lap du an xay dung chung cu khong cho minh xin voi
cam on

qtkd
26-11-2009, 12:53 PM
[Nhung minh ko thay file dau, post len cho minh voi
cam on[/QUOTE]

docthanvuive
15-12-2009, 11:35 AM
Dòng tiền tính NPV, IRR, R như bạn nói bao gồm tất cả các khoản thu chi trong các năm vận hành của Dự án:

- Các khoản chi (bao gồm cả vốn đầu tư ban đầu-TMĐT- được quy ước bỏ ra ở năm 0 của dự án):
+ Chi phí nguyên vật liệu, năng lượng và điện nước trong các năm vận hành
+ Chi phí trả lương cố định; lương biến đổi, lương khoán trong các năm vận hành
+ Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng; thuê đất (nếu có) trong các năm vận hành
+ Chi phí quản lý và chi phí khác
+ Chi phí trả lãi vay
+ Chi phí khấu hao tài sản cố định

- Các khoản thu chính là doanh thu từ các sản lượng tiêu thụ được của dự án trong các năm vận hành (sản lượng tiêu thụ này tỉ lệ với công suất hoạt động trong các năm vận hành của DA).

Để hiểu rõ thêm về biểu đồ dòng tiền tệ và cách tính NPV, IRR, R bạn có thể tham khảo một số bài viết tại đây (http://giaxaydung.vn/diendan/lap-du-xac-dinh-tong-muc-dau-tu-danh-gia-hieu-qua-dadt/6936-bai-hoc-xac-dinh-hieu-qua-dau-tu-cua-du.html).
Nhu ban nói thì chi phí khấu hao TSCĐ không được tính vào chi phí để tính NPV đâu. Vì chi phí KHTSCĐ đã được tính vào phần trả nợ gốc hàng năm của dự án rồi.

docthanvuive
15-12-2009, 11:59 AM
Các Bác ơi cho em hỏi câu hỏi một chút nhé!
1. Trong dự án đầu tư khi tính " Dự trù thu" có tính lãi ròng hàng năm không ạ? Hay chỉ tính thu từ vốn vay đầu tư và doanh thu thôi.
2. Khi thử độ nhạy của dự án nếu ta giảm số % giá trị tương ứng với tổng thu chẳng hạn mà nếu năm thứ 1, thứ 2 lỗ thì khi ta giảm tổng thu mới sẽ giảm đi thì sao?
VD: Năm 1 tổng thu = -10 trđ, Năm 2 = -15 trđ, từ năm thứ 3 mới >0
Nếu ta giảm -5% tổng thu của 2 năm trên thì sẽ có tổng thu mới sẽ là
Năm 1 = -9.5 trđ, năm 2 = -14.25 trđ. Thực tế hai năm đó không có doanh thu mà chỉ có chi phí. Như vậy thì cách tính như trên có được không?

icor
15-12-2009, 01:46 PM
Mình xin có ý kiến về vấn đề này như sau:

1. Minh mình không biết là bạn đang sử dụng công thức tính NPV thông thường trong các giáo trình kinh tế đầu tư hay các công thức tính NPV trong một số giáo trình về Tài Chính (mình tạm gọi như thế theo một số sách mình đọc). Nhưng hình như bạn đang hiểu không hết về các công thức, các khoản mục chi phí trong công thức tính NPV, cũng như việc tính toán độ nhạy của dự án. (kể cả trong 2 trường hợp mình đã nêu). Để hiểu rõ hơn bạn nên đọc kỹ lại các cách tính đó nhé!

2. Các khoản thu (Bt) của dự án chỉ bao gồm Doanh thu bán (cung cấp) sản phẩm(dịch vụ), các giá trị thu hồi (nếu có) trong trường hợp bạn tính theo công thức thông thường; hoặc là LN và KH, lãi vay (tùy từng trường hợp cụ thể) trong các công thức tài chính. không có khoản thu từ vay vốn để đầu tư (cái này phải phân biệt giữ kinh tế và kế toán)

3. Khi tính độ nhạy theo doanh thu bạn tính như thông thường nhưng phân biệt là mục nào là doanh thu, mục nào là chi phí (như cách bạn nói thì bạn đang hiểu sai roài).

quenmat
29-12-2009, 09:46 PM
hi everyone
toi muon hoi anh chi một số câu hỏi sau:
1. Có thể dùng IRR để tính lãi suất vay của một nguồn vốn không? nếu có cách tính như file tính tôi gửi kèm có hợp lí không?
2. Thuế khấu trừ tại nguồn có được đưa vào dòng tiền để tính lãi suất vay không?
Rất mong được anh chị giúp đỡ, xin cảm ơn.

quenmat
30-12-2009, 10:05 AM
help me quickly please!
tôi muốn hỏi các anh chị có thể dùng IRR để tính lãi suất của nguồn vốn vay bao gồm các chi phí ( file đính kèm) như: lãi vay, phí bảo lãnh, bảo hiểm, khấu trừ thuế tại nguồn... được không?. Đưa thuế khấu trừ tại nguồn để tính lãi suất có hợp lí không ?. Nếu được bảng tính tôi gửi đã được chưa?
Rất mong được các anh chị giúp đỡ. Xin cảm ơn nhiều

vudinhman
26-01-2010, 10:20 AM
Tôi nêu bảng tính các giá trị NPV, IRR, thời gian hoàn vốn bằng công thưc Excel,
Do mới làm quen với tính toán hiệu quả dự án, xin được ý kiến đóng góp của mọi người
Xin gửi mail lamquanghien@nasenco.com.
Thanks!:beer:
anh oi,cho em biet tai lieu npv nay la cua cong ty nao anh nhi.e dang la sinh vien can phai tim va phan tich Npv cua 1 cong ty cu the.CAM ON NHIEU!

Hohuuhoang
28-04-2010, 06:25 PM
Cảm ơn bạn đã chỉ bảng . Mặc dù làm nhiều nhưng đôi lúc vẫn lúng túng , chúc bạn sức khỏe . Hoàng .

hahg
05-05-2010, 10:46 AM
Mình là thành viên mới của diễn đàn. Rất cảm ơn telefe vì bài viết rất hữu ích.

Mình đang học môn Phân tích kinh tế dự án, nên bài của bạn rất có giá trị đối với mình./.:D

nguyenha3071985
22-05-2010, 10:49 AM
Mình đang làm dự án đầu tư xây dựng trường Nghề, mục đích kêu gọi đầu thư. Các chỉ số mình đã tính toán xonng, nhưng mình tính thời gian Hoà vốn không được. Khi áp dụng công thức của bạn mình tình ra số âm. Vì mình không được học về cách tính TGHV có chiết khấu và Thu nhập không đều ở các năm. Mình gửi bài của mình Bạn vui lòng xem và tính giùm mình với nhé ! Chân thành cảm ơn !

dongphanvan
27-09-2010, 09:21 PM
may anh oi cho em hoi cach tinh pp tren excel.EM dang lam du an cho vay ma ko biet cach tinh pp tren excel ,mong cac anh trong dien dan giup do.em xin chan thanh cam on!

mrcalm
22-10-2010, 12:04 PM
Lmà gì mà tính irr lên đến hơn 60% vậy, nằm trong khoảng 20 đến 30 là an toàn nhất, sau này đỡ bị hạch họe:))

Nguyentuananhth
06-06-2011, 12:14 PM
Tôi xin gửi một bài tính Tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh tế một dự án đầu tư khách sạn. Các bạn tham khảo và cho góp ý để hoàn chỉnh bài tính nhé.

ks.duc
09-06-2011, 06:01 PM
Tôi xin gửi một bài tính Tổng mức đầu tư và hiệu quả kinh tế một dự án đầu tư khách sạn. Các bạn tham khảo và cho góp ý để hoàn chỉnh bài tính nhé.

Bài của anh Nguyentuananhth có một số điểm cần thảo luận như sau:
1. Cp GPMB của anh là thấp. Anh đã áp dụng Nghị định 69/2009/ND-CP và văn bản của tỉnh nơi thực hiện dự án chưa ?
2. CP tư vấn: lập QH 1/500 anh tính chi phí tỉ lệ theo VB nào thế ạ?
3. Cp Khác: cần kiểm tra lại hướng dẫn khi tính phí kiểm toán và thẩm định theo thông tư 19/2011 của Bộ Tài chính
4. Cp dự phòng: Không thể tính là 10% 6 chi phí trên được. Cần xem lại cách tính các loại chi phí TMDT theo thông tư 04/2010 của bộ XD.
5.Tiến độ:- trình bày chưa được khoa học
- Có vấn đề về trình tự thực hiện ( phải lập dự án xong- có quyết định phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận dự án mới được gpmb...)
- thời gian đầu tư liệu có quá ngắn ( chưa kể thời gian thiết kế hoặc mời thầu- chọn nhà thầu:ngắn, cần theo quy định (nghị định 85/2009 )
Phần tính tiền lãi vay trong XD: cách chia đôi số tiền vay trong quý để tính lãi vay là cũ; không phù hợp. lãi suất thực theo quý phải làm theo công thức anh ghi chú; không thể lấy lãi năm/4 ra lãi suất thực của quí được. ( nếu tính lãi theo quý)
Phần lãi suất đi vay cần tham khảo thêm thị trường, nói chung cũng không sao; tuy nhiên vay trả dần trong 10 năm thì cần xem xét.
==> TMDT có nhiều điều chỉnh theo hướng tăng lên. :) Vốn lưu động ban đầu kthấp thể hả anh? sao mà có mỗi 150 triệu vậy?
* CPSXKD:
1. Khấu hao: làm theo TT203/2009 của bộ Tài chính- Giá trị phần chưa khấu hao hết anh để đâu?
2. CP thanh lý và thay thế nên để cùng 1 năm; nếu ko thời gian đó anh ngùng sản xuất kinh doanh sao?
3. Hệ số chiết khấu NPV là 14%==> nếu thấp thế thì gửi tiền vào NH đỡ phải đau đầu mất công đầu tư KD. Hơn nữa là còn mâu thuẫn với lãi suất đi vay ( lãi đi vay tận 21%)
4. Phần vốn ban đầu đầu tư cần phải quy đổi giá trị tiền tệ theo thời gian về thời điểm vận hành của dự án.
5. Phần thuế TNDN: 25% chứ anh, sao lấy 28%
6. Chi phí bảo hiểm công đoàn phí ... cần đóng cho NV: tùy theo DN nhưng giờ tầm 22% rồi- không phải 19%
7. Trong trường hợp rủi ro; IRR còn 21% hơi thấp và ko an toàn.
Em chưa có thời gian xem hết mong mọi người góp ý thêm. ( về tài chính lẫn về tính khả thi)
Có điều em biết, nếu là dự án thì Bộ XD có quy định một loại phí: phí góp ý về dự án ( khác phí tư vấn; thẩm tra hiệu quả nha) :">. Anh xem xét trước khi đưa nên diễn đàn. Cần làm rõ hơn thì mail em.
T-BR!